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  • 山东海景房怎样面对房价调控?

    发布时间:2014/2/10 9:15:48   浏览次数:

        【搜狐焦点房产新讯】据统计:截止目前我国现自有住房拥有率高达89.68%,远超世界60%左右的水平,三四线巨量的楼市供应,已经显现出过剩危机,有房产业内人士称:未来房地产不可能永远获得50%的高额投资回报率,其利润空间将有所下降,未来十年中国房地产的规模比过去十年要大得多,这主要是基于对中国未来宏观经济的判断!
        目前房价高位运行,房地产总价值急剧膨胀,已经大大超过中国国民收入的承受能力,也远远超出整个国民经济的潜在产出能力,远远超过普通居民收入上涨幅度,大部分购房者买房都依赖贷款等高负债,这给中国经济带来的隐患越来越大从去年近三成贷款流向房地产领域,折射出楼市火爆依然主要依赖于信贷的支持,信贷宽松是这两年房地产市场成交量大涨的最关键原因!
       相比在过去的十年里,中国GDP增长了7~8倍,而与此同时,山东龙口海景房等房地产的规模更是突飞猛进,新兴市场体国家货币汇率已经开始较大幅度的贬值,新一轮新兴市场局部性金融危机已经露头,目前中国房价整体不存在泡沫,难以下跌,除了拿地贵外、房企融资难外,中国的股市低迷也是导致房价高的原因之一;未来房价是一个综合性的宏观问题,甚至是一个综合性投资能力的问题,需要许多方面去综合解决,因此政府对房价的调控不能仅仅针对房地产行业,发展多种融资手段和多个融资平台,构建多种灵活的融资平台是山东海景房等房企发展是重中之重!


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